Перепланировка квартиры под ключ в СПб

Редкая квартира полностью соответствует потребностям и привычкам хозяев. Как правило, дома строятся по типовым проектам, что делает невозможным учесть интересы всех жильцов. Перепланировка – вот решение, которое поможет повысить уровень комфорта обитателей, сделать жилье максимально функциональным и создать по-настоящему уникальный интерьер. Однако перепланировка квартир в СПб связана с большим количество нюансов, которые необходимо изучить, прежде чем приступать к ремонту. Наша статья поможет вам разобраться во многих вопросах, касающихся этой темы.

Что такое перепланировка?

Перепланировкой является любое конструктивное изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт. Если ремонтно-строительные работы подразумевают корректировку архитектуры объекта недвижимости, в результате чего он перестает соответствовать поэтажному плану, речь идет именно о перепланировке.

Изменение площади или месторасположения помещений, их назначения, демонтаж и установка перегородок, расширение дверных проемов, даже остекление балкона – все это относится к перепланировочным мероприятиям, которые необходимо в обязательном порядке узаконить, то есть пройти процедуру согласования в БТИ и оформить надлежащим образом.

Зачем нужны согласования?

	Во-первых, это законодательное требование, неисполнение которого влечет за собой штрафные санкции. При серьезных нарушениях собственника объекта недвижимости могут обязать вернуть его в первоначальное состояние, естественно, за свой счет. Таким образом, стоимость ремонта при незаконной перепланировке, сделанной без соответствующих согласований, может обойтись в крупную сумму, а штраф составит более 100 МРОТ
	Во-вторых, в результате согласования вы получаете юридические документы, подтверждающие соответствие проекта строительным, санитарным, противопожарным правилам и нормам, а также гарантирующие сохранность всего здания и соблюдение прав других собственников. Поскольку все изменения отражаются в техническом паспорте, после завершения ремонта у вас не будет проблем с такой недвижимостью – вы сможете проводить любые сделки: от продажи до оформления своего жилья в качестве залога
	Во время согласования специалисты могут помочь выбрать безопасный и полностью законный вариант изменения конфигурации квартиры

Что запрещено при перепланировке?

• Размещать кухню или санузел над жилым помещением и, наоборот, обустраивать жилые комнаты под ванной.
• Оборудовать вход в туалет из кухни.
• Замуровывать водопроводные, отопительные, канализационные трубы в стены.
• Балконы, лоджии и другие неотапливаемые помещения запрещается оборудовать системой «теплый пол», а также подключать «теплые полы» к отопительным трубам и элементам водопровода.
• Объединять комнаты с лоджиями и балконами, устанавливать в этих помещениях радиаторы центрального отопления.
• Присоединять коридоры и тамбуры общего пользования к своей квартире.
• Укладывать шланги и трубы приборов кондиционирования по стенам снаружи фасадов, прокладывать углубления под них в ж/б панелях.
• Устанавливать запорную арматуру на стояках системы отопления и водопровода.
• Изменять конфигурацию оконных рам, а также перекрашивать их в другой цвет.
• Обустраивать кухни и комнаты таким образом, чтобы в них не было доступа естественного света.
• Уменьшать ширину комнат до размера менее 2,25 м и площадь до 9 кв. м.
• Оборудовать кухни и санузлы за пределами квартиры.
• Пристраивать лоджии, балконы к первым этажам и надстраивать на козырьках подъездов.
• Устанавливать входную дверь так, чтобы она мешала входу/выходу соседей.
• В зданиях, построенных после 2006 г. по проектам МНИИТЭП, запрещается нарушать целостность ограждающих и несущих конструктивных элементов.

Какие виды перепланировки разрешены?

• Можно устанавливать витражные двери между комнатой и балконом/лоджией с демонтажем подоконника (радиатор отопления должен оставаться в жилом помещении).
• Оборудовать сауну с объемом парилки менее 24 кубометров.
• Устанавливать на последних этажах дома камины, при этом оборудование (топка, дымоход) должно быть заводского производства.
• При наличии дополнительного санузла размещать основной санузел со входом из спальни.
• Создавать арки и проемы в железобетонных перекрытиях и стенах, расположение и размеры которых зафиксированы в проектной документации.

Перепланировка: вопрос-ответ

	Можно ли перенести ванную или туалет в другое место? Да, разрешение на перенос санузла получить можно. Однако надо иметь в виду, что он должен размещаться над нежилым помещением, например, над встроенными шкафами, кладовкой или коридором. Следует учесть, что, если в помещении, в котором предполагается оборудовать душевую, ванную или уборную, находится газовая колонка, она должна остаться на своем месте.
	Можно ли увеличить площадь ванной за счет объединения ее с туалетом? Да, такая перепланировка допускается. Каким образом можно законно расширить санузел? Только за счет нежилых помещений, таких как коридор или кладовая. Если жилье располагается на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения, в таких случаях увеличить площадь ванной можно путем присоединения части кухни или комнаты. Разрешения на такие перепланировки дает Межведомственная комиссия (МВК).
	Можно ли соединить комнату с лоджией? В соответствии с действующим СНиПом от 31.01. 2003 подобные перепланировочные решения запрещены. Что же можно предпринять в такой ситуации? Демонтировать подоконную зону и оконный блок, вместо них установив в образовавшемся проеме раздвижную перегородку или французское окно. Оставлять оконный проем открытым не допускается. Также запрещается: объединять лоджии/балконы с жилыми помещениями путем разборки наружных стен здания, переносить на лоджию/балкон приборы центрального отопления.
	Можно ли использовать вентиляционный короб для увеличения площади кухни? Согласно действующим правилам запрещено демонтировать и уменьшать вентиляционные короба.
	Можно ли расширить коридор, уменьшив площадь комнаты? Да, разрешается увеличивать площадь коридора за счет жилой комнаты. Однако следует помнить, что при перепланировке минимально допустимая ширина комнаты составляет 2,25 м. Кроме того, существуют нормы, определяющие площадь комнат: для социального жилья она должна быть не менее 15 кв. м, для недвижимости, оформленной в собственность, – не менее 9 кв. м.
	Сделали перепланировку. Можно ли согласовать ее задним числом? Узаконить сделанные изменения возможно – при условии, что они соответствуют санитарным и строительным нормам.