Перепланировка квартиры под ключ

Редкая квартира полностью соответствует потребностям и привычкам хозяев. Как правило, дома строятся по типовым проектам, что делает невозможным учесть интересы всех жильцов. Перепланировка – вот решение, которое поможет повысить уровень комфорта обитателей, сделать жилье максимально функциональным и создать по-настоящему уникальный интерьер. Однако перепланировка квартир связана с большим количество нюансов, которые необходимо изучить, прежде чем приступать к ремонту. Наша статья поможет вам разобраться во многих вопросах, касающихся этой темы.

Что такое перепланировка?

Перепланировкой является любое конструктивное изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт. Если ремонтно-строительные работы подразумевают корректировку архитектуры объекта недвижимости, в результате чего он перестает соответствовать поэтажному плану, речь идет именно о перепланировке.

Изменение площади или месторасположения помещений, их назначения, демонтаж и установка перегородок, расширение дверных проемов, даже остекление балкона – все это относится к перепланировочным мероприятиям, которые необходимо в обязательном порядке узаконить, то есть пройти процедуру согласования в БТИ и оформить надлежащим образом.

Зачем нужны согласования?

	Во-первых, это законодательное требование, неисполнение которого влечет за собой штрафные санкции. При серьезных нарушениях собственника объекта недвижимости могут обязать вернуть его в первоначальное состояние, естественно, за свой счет. Таким образом, стоимость ремонта при незаконной перепланировке, сделанной без соответствующих согласований, может обойтись в крупную сумму, а штраф составит более 100 МРОТ
	Во-вторых, в результате согласования вы получаете юридические документы, подтверждающие соответствие проекта строительным, санитарным, противопожарным правилам и нормам, а также гарантирующие сохранность всего здания и соблюдение прав других собственников. Поскольку все изменения отражаются в техническом паспорте, после завершения ремонта у вас не будет проблем с такой недвижимостью – вы сможете проводить любые сделки: от продажи до оформления своего жилья в качестве залога
	Во время согласования специалисты могут помочь выбрать безопасный и полностью законный вариант изменения конфигурации квартиры

Что запрещено при перепланировке?

• Размещать кухню или санузел над жилым помещением и, наоборот, обустраивать жилые комнаты под ванной.
• Оборудовать вход в туалет из кухни.
• Замуровывать водопроводные, отопительные, канализационные трубы в стены.
• Балконы, лоджии и другие неотапливаемые помещения запрещается оборудовать системой «теплый пол», а также подключать «теплые полы» к отопительным трубам и элементам водопровода.
• Объединять комнаты с лоджиями и балконами, устанавливать в этих помещениях радиаторы центрального отопления.
• Присоединять коридоры и тамбуры общего пользования к своей квартире.
• Укладывать шланги и трубы приборов кондиционирования по стенам снаружи фасадов, прокладывать углубления под них в ж/б панелях.
• Устанавливать запорную арматуру на стояках системы отопления и водопровода.
• Изменять конфигурацию оконных рам, а также перекрашивать их в другой цвет.
• Обустраивать кухни и комнаты таким образом, чтобы в них не было доступа естественного света.
• Уменьшать ширину комнат до размера менее 2,25 м и площадь до 9 кв. м.
• Оборудовать кухни и санузлы за пределами квартиры.
• Пристраивать лоджии, балконы к первым этажам и надстраивать на козырьках подъездов.
• Устанавливать входную дверь так, чтобы она мешала входу/выходу соседей.
• В зданиях, построенных после 2006 г. по проектам МНИИТЭП, запрещается нарушать целостность ограждающих и несущих конструктивных элементов.

Какие виды перепланировки разрешены?

• Можно устанавливать витражные двери между комнатой и балконом/лоджией с демонтажем подоконника (радиатор отопления должен оставаться в жилом помещении).
• Оборудовать сауну с объемом парилки менее 24 кубометров.
• Устанавливать на последних этажах дома камины, при этом оборудование (топка, дымоход) должно быть заводского производства.
• При наличии дополнительного санузла размещать основной санузел со входом из спальни.
• Создавать арки и проемы в железобетонных перекрытиях и стенах, расположение и размеры которых зафиксированы в проектной документации.